¿Cuál es el IBI de una vivienda en Albacete y cómo se calcula?
El IBI de una vivienda en Albacete puede provocar ciertas dudas al propietario correspondiente. Por ello, se abordan las preguntas más frecuentes y se ofrecen respuestas claras y concisas para aclarar todo lo relacionado con este impuesto.
¿Qué es el IBI de la vivienda?
Las iniciales aluden al impuesto de bienes inmuebles. Conlleva tanto el uso como el usufructo de cada propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, su abono es ineludible al afectar por igual a propiedades de primer uso, de segunda mano, VPO, viviendas sociales o inmuebles heredados.
¿Cómo se calcula?
El primer paso es conocer el valor catastral. La cantidad viene determinada por distintos aspectos:
- La localización de la casa, el piso o el local.
- Cuánto costó la ejecución.
- En qué estado se encuentra.
- El precio en el mercado inmobiliario actual.
A lo anterior se le debe añadir que cada ayuntamiento puede elegir qué tipo impositivo aplica siempre que cumpla con la Ley de haciendas locales.
¿Cuándo y cómo se paga?
Lo habitual es que el ayuntamiento de Albacete ofrezca facilidades para el abono del impuesto. Es posible fraccionar el pago en varios plazos siempre que se cumpla con el periodo de abono voluntario. El ayuntamiento albaceteño pone a disposición del contribuyente un servicio de atención personalizado para atrasar el abono. Tras enviar el recibo por correo ordinario, es posible abonarlo a través del cajero automático de entidades colaboradoras.
¿Hay inmuebles exentos de IBI? ¿Por qué?
Sí, hay varios tipos de edificios que no abonan el impuesto por el servicio a la ciudadanía que ofrecen y porque se entiende que no tienen ánimo de lucro y que no se utilizan como vivienda. La ley considera exentos del pago a:
- Los inmuebles que sean propiedad del ayuntamiento de Albacete, de la comunidad autónoma o del estado.
- Los edificios que hayan sido reconocidos como Patrimonio Histórico Nacional.
- Todos los organismos diplomáticos u oficiales.
- Los bienes propiedad de asociaciones como la Cruz Roja o de la iglesia católica.
¿Cambia la cuota del IBI cada año?, ¿Por qué?
Sí cambia, pues el valor catastral se revisa cada 10 años. El ayuntamiento reparte esa cantidad en 10 abonos para evitar que el contribuyente lo tenga que abonar en un único plazo.
¿Es el mismo IBI para todos los municipios?
No. Como se ha comentado, el ayuntamiento tiene libertad para determinar el precio, pero también influyen aspectos como el mercado inmobiliario y la demanda de inmuebles que pueda haber en Albacete. Otro factor que considerar es la ponencia de valores (es decir, la referencia que calcula el valor catastral), que no ha sido actualizada desde 2001 en numerosos ayuntamientos de la provincia.
¿Quién paga el IBI si se vende la vivienda?
Quien sea su propietario el 1 de enero del año en curso debe abonar el impuesto. Si la propiedad se vendiera en enero, el vendedor podría solicitarle al comprador la parte proporcional de los 11 meses restantes.
¿Dan bonificaciones para pagar el IBI?
Sí, son varios los casos en los que es posible obtener una bonificación por pagar el IBI tal y como se explica en este listado:
- Las VPO abonarán la mitad del IBI en los tres años posteriores a que se termine de construir el inmueble.
- Los inmuebles en suelo rústico que sean propiedad de cooperativas agrarias abonarán un 95 % menos del impuesto.
- Las viviendas con certificación energética de clase A tienen una bonificación del 50 %, las de clase B del 25 %.
- Las viviendas con energía solar solo pagan el 50 % del IBI.
- Hay bonificaciones para familias numerosas de hasta el 90 %. También es posible contar con un descuento por domiciliar el abono.
Esperamos haber aclarado todas las dudas relativas al abono del IBI en Albacete, a todos los contribuyentes que deban abonar el impuesto.