Análisis de la evolución del precio de los pisos en Albacete en los últimos años
El precio del alquiler y de la compra de pisos en Albacete es un fiel reflejo de la situación del mercado inmobiliario en España. Según las estadísticas relacionadas con el alquiler, el precio del m² en cualquier punto de España es de 11,3 euros y ha experimentado una subida del 0,9 % entre octubre y noviembre de 2022.
Respecto a los precios de venta, entre junio y septiembre subieron un 7,5 % en todo el país, lo que confirma que la tendencia alcista sigue siendo la predominante. A continuación, comentamos los detalles de la situación en Albacete y acerca de cuáles son los posibles motivos de esta subida de precios.
Alquilar pisos en Albacete
La tasa interanual alcanzó el 5,1 % de subida, siendo los meses de julio, agosto y septiembre los que supusieron un aumento de precio del 0,5 %, respecto al trimestre anterior. El precio por metro cuadrado es de 6,2 euros por m². En esta subida influyen aspectos externos, como el inicio del curso escolar, con la llegada de nuevos profesores a la ciudad procedentes de otras localidades que buscan alquilar piso en Albacete.
Así, en noviembre de 2022 el precio del alquiler fue un 0,7 % inferior al de octubre, un 2,7 % menor que el de agosto y un 3,8 % mayor que en el mismo mes de 2021. Los datos parecen confirmar los picos de ocupación, principalmente, en los meses de verano.
Comprar pisos en Albacete
A la hora de comprar piso en Albacete, la información recopilada hasta noviembre de 2022 confirma la subida de precios. Si bien es un 0,5 % inferior respecto a agosto, ha subido un 0,1 % respecto a octubre y un 2,5 % respecto a noviembre de 2021. De forma más detallada, los precios quedan así:
- El precio medio por m² es de 1331 euros. Si la propiedad es un estudio o tiene una única habitación, el precio asciende a 1712 euros. De tener dos habitaciones, sería de 1601; si tuviera tres, de 1321; y, con más de tres, habría que abonar 1299 euros por m².
- El valor medio de una propiedad es de unos 154 000 euros.
- En cuanto al tamaño, las viviendas con menos de 100 m² rondan los 120 000 euros. Las que superan las medidas antedichas suelen costar en torno a 172 000 euros.
- Si la vivienda tiene ascensor, el precio por m² es de 1449 euros; de disponer de terraza, es de 1401; si está amueblado, es de 1301; y, si tiene aparcamiento, es de 1476.
- Los pisos de obra nueva tienen un precio que supera en un 21,37 % al de los de segunda mano.
- El precio de publicación de un inmueble es de 1319 euros por m², el precio de venta es de 1169 euros por m² y el de tasación es de 1257 euros por m².
En 2022 se pagaron, al comprar una vivienda en Albacete, 1165 euros por m² en el primer trimestre, 1253 euros por m² en el segundo, 1230 euros por m² en el tercero y 1257 euros por m² en el cuarto. En un solo año, el precio por m² ha ascendido 92 euros.
Situación de la vivienda en Albacete
Así, los pisos en Albacete parecen seguir la misma tendencia que en el resto del país. Mientras se mantiene el nivel de ventas de los pisos de obra nueva, todo parece indicar que es en el mercado de segunda mano en el que se encuentran las viviendas más económicas. Sirva toda la información anterior que presentamos como guía para los futuros compradores o arrendatarios.
