Pasos a seguir para vender piso que se ha recibido en herencia

Vender un piso que se recibe en el contexto de una herencia supone realizar diferentes gestiones previas a la venta del inmueble. El trámite sí puede llevarse a cabo, pero existen unos pasos que hay que atender desde el punto de vista legal.

¿Podemos vender piso que hemos heredado?

Sí es posible proceder a la venta del inmueble. Pero hay que cumplir con unos requisitos previos como la aceptación de la herencia (y las responsabilidades que ello implica). Generalmente, los trámites que se realizan tras el fallecimiento de una persona cercana suelen generar muchas dudas. Por este motivo, conviene preguntar cualquier cuestión a un notario. Él, como profesional, desempeña una labor importante en todo el proceso.

Conviene señalar que cuando fallece una persona cercana, es importante conocer cuáles han sido sus últimas voluntades. Es decir, es esencial comprobar si realizó testamento. ¿Y cómo saber si el fallecido tomó esa decisión en algún momento de su vida? Es preciso solicitar el certificado de últimas voluntades para conocer una información tan relevante en el contexto de una herencia.

Sin embargo, en ocasiones ocurre que el fallecido no siempre ha acreditado cómo quiere repartir sus bienes materiales entre sus posibles herederos. En ese caso, son los descendientes directos quienes pueden recibir la herencia tras acreditar su vinculación. Para ello, deben formalizar ante el notario la declaración de herederos. Es un acta que resulta clave cuando no existe testamento.

¿Qué impuestos se pagan para vender piso en Albacete?

Heredar un inmueble también supone una responsabilidad desde el punto de vista económico. Por ejemplo, el heredero debe pagar el impuesto de sucesiones (la gestión debe formalizarse en un plazo aproximado de seis meses). Existe otro impuesto que el heredero debe conocer: la plusvalía municipal. Hay que tener en cuenta que, generalmente, el valor de la vivienda heredada ha aumentado significativamente con el paso de los años. Y ese incremento también tiene su reflejo en el posible precio de venta de la propiedad. Por tanto, para vender piso en Albacete, hay que asumir diferentes responsabilidades.

¿Qué consejos debemos tener en cuenta a la hora de vender piso heredado?

Cuando se produce una herencia, ese hecho también genera un cambio en la titularidad del inmueble. A partir de ese instante, figura el nombre de otra persona en el Registro de la Propiedad. Conviene señalar que este trámite es muy importante. Resulta imprescindible antes de proceder a la venta del inmueble.

En ocasiones, el inmueble pertenece a varios herederos. En consecuencia, debe existir un acuerdo entre todos ellos para concretar las condiciones de la venta. Sin embargo, al ser una situación en la que intervienen varios implicados, es posible que surjan diferencias de criterio que obstaculicen la negociación. ¿Y qué hacer si eso ocurre? Pues bien, quizá puedan llegar a un buen acuerdo entre las partes por medio de un proceso de mediación.

Es importante que uno o varios herederos reflexionen cuanto antes sobre la finalidad del inmueble. Conviene recordar que la propiedad tiene unos gastos de mantenimiento que pueden ser significativos a lo largo del año. Cuando la decisión de vender es totalmente firme, y los pasos legales ya se han completado en la práctica, es posible empezar a definir las condiciones de la venta. Por ejemplo, conviene fijar el precio en función de las condiciones del mercado. A partir de ese instante, el propietario ya puede consultar los servicios de una inmobiliaria para vender un piso heredado.

Por tanto, sí se puede vender un piso que se ha recibido en herencia. Pero antes de ese momento, hay que cumplir con unos requisitos previos.