¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler en Albacete?

Hoy en día, vivir en un piso de alquiler tiene muchas ventajas, pero también presenta obligaciones. El inquilino tiene siempre la responsabilidad de cuidar el domicilio y todo lo que haya en este. A veces sucede, por diferentes motivos, que en una casa se producen desperfectos, y hay que dirimir quién debe hacerse cargo. Una duda muy común que nos podemos encontrar en Albacete es la siguiente: ante un desperfecto en un piso, ¿Quién es el responsable de arreglarlo? Vamos a analizar con detalle todas las opciones existentes.

¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?

Por regla general, si nos atenemos a lo que dicta la ley, en la mayoría de los casos, ha de ser el propietario del piso en alquiler quien pague los desperfectos que se produzcan. La idea es que es responsabilidad de este el ofrecer un espacio en condiciones adecuadas para los inquilinos.

Se entiende, también, que con el uso se van produciendo desgastes o desperfectos naturales con los que habrá que lidiar, y que no tienen por qué deberse a una negligencia del inquilino. Ahora bien, es cierto que en el contrato se especifican casos en los que pueda ser el inquilino quien deba pagar las averías en el piso de alquiler.

¿Qué reparaciones del piso en alquiler paga el inquilino y cuáles el dueño?

Vamos a ver ahora supuestos en los que, atendiendo a la ley, cada una de las partes deberá pagar. Y es que no en todos los casos el propietario será el responsable directo de lo que suceda en el piso.

El propietario tendrá que hacerse responsable del estado de la electricidad, el agua, la caldera y de las paredes o el suelo. Es decir, la estructura habitacional tendrá que mantenerse en buen estado para que los inquilinos puedan disfrutar de una estancia habitable.

Estos, por otro lado, también tendrán responsabilidades sobre el piso en alquiler. Y deberán pagar los siguientes desperfectos:

• Cuando hagan agujeros en la vivienda.
• Cuando estropeen la pintura que haya en el piso.
• Cuando rompan el mobiliario que haya en la vivienda.

Principalmente, porque se entiende que la responsabilidad directa ha sido suya, puesto que quien alquila el piso tendría que haber dejado todo en perfecto estado para quien vaya a entrar.

¿Cómo sabemos si una reparación se considera pequeña o grande?

Otro criterio para determinar quién paga es el tamaño de la reparación. Las pequeñas tendrá que asumirlas el arrendatario, pero si cumplen estos requisitos:

• Producirse al poco tiempo de entrar el inquilino.
• Que cuesten menos de 150 euros. Aunque no es esta la cifra exacta, solo es una referencia aproximada.
• A qué elemento del piso afectan. No es lo mismo que dañen la estructura (las cañerías, etc.), que, por ejemplo, un mueble. Las primeras serán reparaciones grandes que tendrá que acometer el propietario. Las segundas, correrán a cargo del inquilino.

¿Están las reparaciones reguladas en los contratos de arrendamiento?

Si hubiese dudas, las responsabilidades acerca de las reparaciones en piso de alquiler suelen quedar reflejadas en los contratos que se firman entre los propietarios y los inquilinos. Por eso, ante la duda siempre se pueden consultar. Por este tipo de cuestiones también es importante contar con un buen equipo que pueda asesorar a ambas partes y encontrar en todo momento una respuesta resolutiva y favorable para todo el mundo. Eso es, precisamente, lo que nosotros tratamos de hacer en Albacete.

En definitiva, un piso de alquiler siempre puede dar algún tipo de problema. De forma natural, es común que se produzcan averías o desperfectos, y será fundamental contar con una inmobiliaria que de soporte y soluciones para ambas partes.